Jak sprawdzić wynajmującego lub agencję najmu w UK?

Prywatny właściciel czy agencja

Jeśli wynajmujesz przez agencję (letting agency), jest to zwykle spółka Ltd, którą sprawdzisz w Companies House - status, wiek, sprawozdania. Jeśli wynajmujesz od osoby prywatnej, właściciela nie znajdziesz w rejestrze spółek, więc ostrożność opiera się wtedy bardziej na umowie i ochronie kaucji niż na danych firmy.

Uwaga na rozbieżność nazw: jeśli ogłoszenie prowadzi jedna nazwa, umowę podsuwa inna, a przelew ma iść na jeszcze inne konto - zatrzymaj się i zapytaj, kto formalnie jest stroną umowy.

Kaucja MUSI być chroniona (deposit protection)

Przy najmie typu assured shorthold tenancy w Anglii i Walii wynajmujący ma prawny obowiązek wpłacić Twoją kaucję do jednego z trzech rządowych schematów: Deposit Protection Service, MyDeposits albo Tenancy Deposit Scheme - i to w ciągu 30 dni. Powinieneś dostać potwierdzenie (prescribed information). Brak ochrony kaucji to poważny sygnał ostrzegawczy i Twoje prawo do jej odzyskania.

Poproś o nazwę schematu i numer referencyjny, a następnie zweryfikuj kaucję bezpośrednio na stronie tego schematu.

Sygnały, że lepiej uważać

• Żądanie kaucji lub czynszu z góry gotówką albo szybkim przelewem, zanim zobaczysz mieszkanie lub umowę.
• Brak pisemnej umowy najmu albo umowa bez danych wynajmującego.
• Odmowa podania schematu ochrony kaucji.
• Agencja bez przynależności do schematu odszkodowawczego (redress scheme) - w UK jest on obowiązkowy dla agencji najmu.
• Presja czasowa: „jest wielu chętnych, zdecyduj dziś i wpłać”.

Sprawdź agencję najmu teraz

Jeśli wynajmujesz przez agencję, wpisz jej nazwę albo numer poniżej - zobaczysz status, sprawozdania i sygnały ostrzegawcze z Companies House po polsku. Ochronę kaucji sprawdź dodatkowo w odpowiednim schemacie rządowym.